Amsterdamseweg 529, Amstelveen

An einer exklusiven Lage an der Amsterdamseweg, direkt neben dem Amsterdamse Bos, befindet sich dieses charmante Haus aus den 20er Jahren mit ca. 166 m². Die Wohnung verfügt über eine Parkplatz auf eigenem Grundstück und einen großen Garten im Westen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von bis zu 273 m²! Es wurde kürzlich renoviert und es wurden verschiedene Smart Home-Updates durchgeführt, wobei das authentische Charakter beibehalten wurde.

siehe englische Übersetzung weiter unten

Über den großen Vorgarten, der eine Parkmöglichkeit für ein Auto bietet, betreten Sie die Wohnung. Der Flur mit charakteristischen Glaselementen, einer Vestibül und einem Gästetoilettenraum führt zur hellen, offenen Wohnküche.

Die einladende Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses, mit einem Sitzbereich im Vorderfenster und einer Essnische hinten. In der Mitte sorgt eine offene Holzfeuerstelle für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Küche befindet sich hinten und ist voll ausgestattet mit Einbauapplianzen und viel Speicherplatz. Der wahre Augentrost ist die hohe Glasveranda mit einer fest eingebauten Eichentreppe, die zu einem niedriger gelegenen Sitzbereich führt. Die Fülle natürlichen Lichts sorgt hier für eine einzigartige Wohnerfahrung. Die Veranda ist vollständig isoliert mit HR++ Glas (HR+++ auf dem Dach), eigenständig steuerbare Fußbodenheizung und einer automatisch ausziehbaren Vordachanlage mit Wind- und Regensensoren.

Aus dem Wintergarten öffnen sich Glas harmonikadurchgänge zur prächtig angelegten Hintergarage, eine Oase der Ruhe am Wasser. Der Garten liegt im Westen und verfügt auch über einen Holzstall für Gartenmöbel. Ein besonders hohes Lichtpunkt ist die private Anlegebrücke: von hier aus fahren Sie direkt in den Innenbereich von Amsterdam oder genau nach Ouderkerk an der Amstel, Nes an der Amstel und Amstelzijde mit ihren gemütlichen Terrassen.

Die erste Etage bietet zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptgeschlafzimmer mit Blick auf den Garten hat Zugang zu einem Balkon mit weitem Ausblick über die grüne, wasserreiche Umgebung und eine eigene Badkammer mit einer frei stehenden Guss-Eisenbadewanne und Waschbecken. Diese Badkammer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und profitiert von natürlicher Beleuchtung durch die Fenster. Die zweite großzügige Schlafzimmer an der Vorderseite hat ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Die separate Badkammer verfügt über eine Dusche, Toilette, Waschbecken und Fußbodenheizung.

Die zweite Etage verfügt über zwei weitere geräumige Schlafzimmer, beide mit charmanten sichtbaren Balken. Das hintere Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einem Balkon. In dieser Etage befindet sich außerdem eine praktische Waschzone mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung in allen sanitären Räumen, Solarmodule auf dem Dach, einem Nest Home Security Kamera-System, intelligentem Philips Hue Licht und Klimaanlage in fast jedem Raum ausgestattet. Ein modernes und dennoch charakteristisches Haus, einsatzbereit!

UMGEBUNG
Die Lage des Hauses ist wirklich ideal für Menschen, die das Beste von beiden Welten suchen: die Dynamik der Stadt und den Frieden der Natur. Direkt neben dem Amsterdamer Wald können Sie endlos spazieren gehen, Sport treiben und sich erholen, während die Amsterdamseweg selbst ein breites Angebot an Geschäften, Fachgeschäften und Gastronomieangeboten bietet. Für tägliche Einkäufe finden Sie alles in der Nähe, und innerhalb weniger Minuten fahren Sie mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum von Amstelveen oder zur Zuidas in Amsterdam.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. In Fußweite gibt es verschiedene Busverbindungen und auch mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell Tram- und Metrohaltestellen in Richtung Amsterdam. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten an der A2, A4, A9 und A10, sodass sowohl Schiphol als auch umliegende Städte wie Haarlem, Utrecht und Den Haag einfach und schnell erreichbar sind.

BESONDERS
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstücksfläche 273 m²
- Klimaanlage vorhanden
- Teppichbodenheizung
- Voll ausgestattet mit Doppelglas
- Heißes Wasser und Heizung mittels Gebäudeautomation
- Die Gewächshaus ist vollständig mit HR++ Glas (HR+++ auf dem Dach) isoliert, es gibt separate justierbare Fußbodenheizung und ein automatisch ausziehbares Sonnenschutzsystem mit Wind- und Regensensoren
- Keller mit 19 qm vorhanden
- Parken auf privatem Gelände
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

In einer idealen Lage an der Amsterdamseweg, direkt neben dem Amsterdamse Bos, befindet sich dieses charmante Haus aus den 1920er Jahren mit ca. 166 m². Das Objekt bietet eine Parkmöglichkeit auf privatem Gelände sowie einen geräumigen westlich ausgerichteten Garten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von mindestens 273 m²! Es wurde kürzlich renoviert und mit mehreren Smart-Home-Anbauten ausgestattet, ohne dabei sein authentisches Charakter zu verlieren.

Durch den großen Vorgarten, mit einem Parkplatz für ein Auto auf dem Gelände, gelangen Sie zum Haus. Der Flur, der charakteristische Glaselemente, einen Vorraum und eine Gasttoilette bietet, führt in den hellen, offenen Wohnbereich.

Der einladende Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und umfasst einen mit Bogenfenstern versehenen Sitzbereich vorn sowie eine Esszimmerzone hinten. In der Mitte befindet sich ein Holzofen, der eine warme Atmosphäre schafft. Die moderne Küche ist im hinteren Bereich untergebracht und kommt voll ausgestattet mit eingebauter Hausgeräte und reichlich Speicherplatz. Das wahre Augenstern ist die hohe Glasveranda mit einer solider Eiche Treppe, die zu einem niedriger gelegenen Sitzbereich führt. Die Fülle an natürlicher Beleuchtung hier bietet eine einzigartige Wohnerfahrung. Die Veranda ist voll isoliert mit HR++-Glas (HR+++ am Dach), getrennt zonierten hydronischen Fußbodenheizung und einem automatischen Retraktierdeckensteg mit Wind- und Regensensoren. Von hier aus öffnen sich Glas-Falttürschrank auf den schön gestalteten Hinterhof, eine idyllische Oase am Wasser. Mit Westausrichtung bietet der Garten auch einen Holzverschlag für Gartengeräte. Ein besonderes Highlight ist das private Anlegeplatz: von hier aus kann man direkt in die Innenstadt von Amsterdam segeln oder nach Ouderkerk aan de Amstel, Nes aan de Amstel und Amstelzijde mit ihren einladenden Terrassen fahren.

Der erste Stock bietet zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptgeschlafene Zimmer mit Blick auf den Garten hat Zugang zu einer Terrasse mit einladendem Ausblick auf die grün und wasserreiche Umgebung sowie seiner eigenen angrenzenden Badebadefläche, die eine freistehende Gusseisengurgelbad und Waschbecken enthält. Dieses Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und profitiert von natürlicher Beleuchtung durch die Fenster. Das zweite großzügige Schlafzimmer vorn verfügt ebenfalls über einen privaten Balkonzugang. Das getrennte Bad umfasst eine Dusche mit Regenduschkopf, Toilette, Waschbecken und Fußbodenheizung.

Der zweite Stock verfügt über zwei weitere geräumige Schlafzimmer, beide mit charmanten freiliegenden Balken ausgestattet. Das hintere Schlafzimmer öffnet sich auch auf eine Terrasse. Ein praktisches Waschraum mit Anschlüssen für einen Waschmaschinene und Trockner befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Immobilienobjekt verfügt über Bodenheizung in allen sanitären Räumen, Dachsonnenkollektoren, ein Nest-Heimvideosicherheitssystem, intelligente Philips Hue Beleuchtung und Klimaanlage fast in jedem Raum. Ein zeitgemäßer aber charaktervoller Wohnraum, bereit zum Einzug!

Umfeld
Die Lage dieses Hauses ist wirklich ideal für Menschen, die das Beste von beidem suchen: die Vitalität der Stadt in Kombination mit der Ruhe der Natur. Direkt neben dem Amsterdamse Bos können Sie endlose Spaziergänge, Sport und Freizeitgestaltung genießen, während die Amsterdamseweg selbst eine Vielzahl an Geschäften, Fachgeschäften und Restaurants bietet. Tägliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe zu finden, und innerhalb von Minuten Fahrrad fahrend können Sie das Stadtzentrum von Amstelveen oder den Zuidas-Geschäftsviertel in Amsterdam erreichen.

Die Zugänglichkeit ist ausgezeichnet. Mehrere Busverbindungen sind zu Fuß erreichbar, und mit dem Fahrrad kann man schnell Haltestellen für Tram und U-Bahn in Amsterdam erreichen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2, A4, A9 und A10 nur Minuten entfernt, was das Flughafen Schiphol sowie nahegelegene Städte wie Haarlem, Utrecht und Den Haag leicht und schnell erreichbar macht.

Funktionen
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstücksfläche 273 qm
- Klimaanlage durchgehend
- Bodenkabelheizung
- Die Gewächshaus ist vollständig mit HR++ Glas (HR+++ auf dem Dach) isoliert, hat ein separat eingeteiltes hydraulisches Fußbodenheizungssystem und eine automatische Ausziehmarkise mit Wind- und Regensensoren.
- Voll doppelt verglast
- Heizung und Warmwasser über das Zentralheizungsnetz
- Kellerfläche von 19 qm verfügbar
- Parken auf privatem Grundstück
- Lieferung nach Absprache

MessungsanweisungDas Eigentum wurde gemäß der Messungsanweisung, basierend auf den Standards von NEN 2580, vermessen. Die Messungsanweisung soll eine einheitlichere Methode zur Messung bieten und einen Hinweis auf die nutzbare Wohnfläche geben. Die Messungsanweisung schließt jedoch nicht aus, dass durch Interpretation, Rundung oder praktische Einschränkungen bei der Messung Unterschiede in den Ergebnissen auftreten können. Das Eigentum wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen. Der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.G. und den Verkäufer von jeder Diskrepanz in den angegebenen Abmessungen. Der Käufer bestätigt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Eigentum gemäß NEN 2580 (oder dessen Vermessen) durchzuführen.